Markalı projeler olarak isimlendirilen, yüklü olarak kurumsal gayrimenkul şirketlerinin ürettiği konutlar üzerinden geliştirilen ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ sonuçlarına nazaran; temmuz ayında, bir evvelki aya nazaran yüzde 1.06, geçen yılın birebir devrine nazaran yüzde 7.13 ve endeksin başlangıç devri olan 2010 yılı Ocak ayına nazaran ise yüzde 99.90 oranında nominal artış gerçekleşti. Temmuz ayında bir evvelki aya nazaran 1+1 konut tipinde yüzde 0.27 oranında, 2+1 konut tipinde yüzde 0.36 oranında, 3+1 konut tipinde yüzde 0.20 ve 4+1 konut tipinde yüzde 0.24 oranında nominal artış yaşandı.
YABANCIYA SATIŞ ORANI YÜZDE 5.88
Temmuz ayında markalı konut projeleri kapsamında gerçekleştirilen satışların yüzde 5.88’lik (son 6 aylık ortalama yüzde 7) kısmının yabancı yatırımcılara yapıldığı gözlendi. Bu satışlarda yüzde 44.12 oranında 2+1 özellikteki konutlar tercih edildi.
BANKA KREDİSİNİN KULLANIM ORANI YÜZDE 44.16
Markalı projelerden konut satın alan müşterilerin peşinat, senet ve banka kredisi kullanım oranları incelendiğinde, temmuz ayında peşinat kullanım oranı yüzde 37.51, banka kredisi kullanım oranı yüzde 44.16 ve senet kullanım oranı yüzde 18.33 olarak gerçekleşti. Haziran ayında peşinat kullanımı yüzde 32.50, banka kredisi kullanımı yüzde 47.03, senet kullanımı yüzde 20.47 olarak gerçekleşmişti.
MARKALI KONUTLARIN YÜZDE 66.87’Sİ BİTMİŞ KONUTLARDAN
Temmuz ayında markalı konutlardaki stok erime suratı sayıları değerlendirildiğinde adet bazında yüzde 11.78 oranında erime gözlendi. Haziran ayında stok erime suratı yüzde 11.96 oranında gerçekleşmişti. Endekse nazaran; temmuz ayında satışı gerçekleştirilen markalı konutların yüzde 66.87’si bitmiş konut stoklarından, yüzde 33.13’ü bitmemiş konut stoklarından oluştu. Haziran ayında ise satışların yüzde 49.92’si bitmiş, yüzde 50.08’i bitmemiş konut stoklarından oluşmuştu.
‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi Temmuz 2020’ sonuçlarını kıymetlendiren GYODER Idare Şurası Lideri Mehmet Kalyoncu, “Haziran ayında, bir evvelki ayın oranı 3.79’dan 11.96 düzeyine yükselen stok erime suratının, Temmuz ayında da 11.78 düzeyini müdafaası, beklemede olan konut alıcılarının birinci el konuta ilgisinin devam ettiğini gösteriyor. Yeni konut satışlarındaki ödeme formüllerini incelediğimizde, düşük faizin direkt etkilediği banka kredisi kullanımının 44.16 oranıyla peşinat ve senet kullanımının üzerinde olduğunu görüyoruz. Düşük faiz oranının devam etmesi halinde yeni konut satışlarında hareketlilik sürecektir” dedi.
REIDIN Genel Müdürü Alp Çapa ise; “REIDIN – GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına nazaran, Temmuz ayında bir evvelki aya nazaran %1.06, geçen yılın tıpkı devrine nazaran ise yüzde 7.13 oranında artış gerçekleşti. Satışlardaki konut bedeli ödeme formülleri incelendiğinde, Haziran ayına nazaran Temmuz ayında banka kredisi kullanım oranı yaklaşık 3 puan düşerek yüzde 44.16, peşinat kullanım oranı ise 5 puan yükselerek 37.51 düzeyine ulaştı. Markalı konut projeleri kapsamında yabancı yatırımcılara yapılan satışların oranı Temmuz ayında yüzde 5.88 seviyesinde gerçekleşti ve bu satışlarda yüzde 44.12’lik tercih oranı ile 2+1 özellikteki konutlar öne çıktı. Stok erime suratı ise Haziran ayına misal seyrederek Temmuz ayında yüzde 11.78 olarak ölçümlendi.”
Bloomberg HT
