TİTLE: Konut Fiyatları Yükselişini Sürdürüyor: Yıllık %29 Artış Beklentisi
Türkiye konut piyasasında fiyat artışları hız kesmiyor. Son veriler, gayrimenkulün hem barınma ihtiyacı hem de önemli bir yatırım aracı olma özelliğini koruduğunu gösteriyor. Sektör uzmanları, bu yükseliş trendinin 2025 sonuna kadar yıllık ortalama %29 oranında devam etmesini bekliyor. Borsa Haber Online olarak, konut piyasasındaki son durumu ve gelecek beklentilerini sizler için derledik.
REIDIN Verileri Konut Fiyatlarında Neyi İşaret Ediyor?
Gayrimenkul değerleme platformu REIDIN’in açıkladığı verilere göre, Türkiye genelinde konut fiyatları Temmuz 2023 ile Temmuz 2024 arasında ortalama %29 oranında kayda değer bir artış gösterdi. Bu artış, özellikle büyük metropollerde kendini daha belirgin bir şekilde hissettiriyor.
- İstanbul ve İzmir: Konut fiyatlarındaki artışta başı çeken şehirler oldu.
- Antalya, Ankara ve Bursa: Bu iller de yükselişin ivme kazandığı diğer önemli merkezler olarak öne çıktı.
Bu bölgesel farklılıklar, şehirlerin demografik yapısı, göç hareketleri ve ekonomik canlılıkları gibi faktörlerle açıklanıyor.
Uzman Görüşü: Bizz Invest Kurucusu Şerafettin Akıncı Piyasayı Nasıl Yorumluyor?
Bizz Invest Kurucusu Şerafettin Akıncı, konut fiyatlarındaki bu sürekli artışın geçici bir balon olmadığını, aksine uzun yıllar boyunca değerinin altında seyreden fiyatların bir “normalleşme” süreci olduğunu belirtiyor. Akıncı’ya göre, geçmişte döviz kuruyla karşılaştırıldığında konut fiyatlarının yeterince değerlenmediği dönemler yaşanmış, ancak son yıllarda bu durum değişmeye başlamıştır. Bu normalleşme süreci, gayrimenkulün gerçek değerine ulaşma çabası olarak yorumlanabilir.
Konut Fiyatlarındaki Yükselişin Temel Nedenleri Nelerdir?
Şerafettin Akıncı, konut fiyatlarındaki bu sürekli yükselişin arkasında yatan birçok yapısal ve ekonomik faktör olduğuna dikkat çekiyor:
- İnşaat Maliyetlerindeki Artış: İnşaat sektöründe girdi maliyetleri, özellikle malzeme ve işçilik giderleri, son dönemde önemli ölçüde yükseldi. Bu durum, yeni konut üretimini daha pahalı hale getirerek satış fiyatlarına doğrudan yansıyor.
- Artan Nüfus ve Kentleşme: Türkiye’nin artan nüfusu ve özellikle büyük şehirlere olan sürekli göç, konut talebini dinamik tutuyor. Kentsel yaşamın çekiciliği, konut ihtiyacını sürekli canlı kılıyor.
- Yeni Konut İzni Zorlukları: İnşaat sektöründe ruhsatlandırma ve imar süreçlerindeki bürokratik zorluklar, yeni konut arzını kısıtlayarak mevcut konutlara olan talebi artırıyor.
- Hızlı Kentleşme ve Kentsel Dönüşüm: Mevcut yapı stokunun yaşlanması ve deprem riskleri nedeniyle kentsel dönüşüm ihtiyacının büyüklüğü, modern ve güvenli konutlara olan ilgiyi artırıyor.
- Yüksek Enflasyon: Yüksek enflasyon ortamında, tüketiciler ve yatırımcılar paralarının satın alma gücünü korumak için gayrimenkule yöneliyor. Konut, enflasyona karşı koruyucu bir yatırım aracı olarak görülüyor.
- Gayrimenkulün Yatırım Aracı Olarak Cazibesi: Özellikle belirsiz ekonomik dönemlerde, gayrimenkul güvenli bir liman olarak algılanıyor ve yatırımcılar için cazip bir seçenek olmaya devam ediyor.
Konut Almak İsteyenlere Uzman Tavsiyeleri ve Gelecek Beklentisi
Akıncı, ev sahibi olmak isteyenlerin alımlarını ertelememeleri gerektiğini özellikle vurguluyor. Ona göre, bugün kredi kullanarak dahi alınacak bir konutun, gelecekteki fiyat artışları karşısında çok daha avantajlı olacağını belirtiyor. “Uygun fiyatlı konut” kavramının giderek tarihe karıştığını ifade eden Akıncı, gayrimenkulün enflasyona karşı en güçlü korunma yöntemlerinden biri olduğunu yineliyor.
Uzmanlar, konut fiyatlarındaki yıllık ortalama %29’luk artış trendinin 2025 yılının sonuna kadar devam etmesini bekliyor. Bu beklenti, hem inşaat maliyetlerindeki süreklilik hem de yüksek enflasyon, sınırlı arz ve güçlü talep gibi faktörlere dayanıyor. Bu nedenle, konut piyasasında kısa vadede bir düşüş beklentisi bulunmuyor; aksine, yükseliş eğiliminin sürmesi öngörülüyor.
