Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından düzenlenen Gayrimenkul Zirvesi, sektöre önemli bir çağrıda bulundu: Artık “nasıl daha fazla inşa ederiz” sorusundan öteye geçerek, “nasıl daha sürdürülebilir, dayanıklı ve yaşanabilir şehirler inşa ederiz” sorusuna odaklanma zamanı. GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu, liderlerin ve kamu temsilcilerinin katıldığı zirvede, sektörün geleceğine yön verecek yeni bir vizyonun altını çizdi.
Zirveye T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakan Yardımcısı Refik Tuzcuoğlu ile T.C. Hazine ve Maliye Bakan Yardımcısı Dr. İsmail İlhan Hatipoğlu da katılarak, kamu perspektifinden sektörün dönüşümüne dair kritik mesajlar verdiler. Temel vurgu, sadece ekonomik büyüme odaklı yapılaşmadan, çevresel ve sosyal sorumluluğu merkeze alan bir yaklaşıma geçiş oldu.
Gayrimenkulde Neden Bir ‘Soru Değişimi’ Gerekiyor?
GYODER Başkanı Mehmet Kalyoncu, sektörün mevcut dinamiklerini ve gelecekteki zorluklarını değerlendirirken, “soruyu değiştirme”nin temel nedenlerini şöyle açıkladı:
- Sürdürülebilirlik ve İklim Krizi: Küresel iklim değişiklikleri ve doğal kaynakların tükenmesi, sektörden çevresel duyarlılığı önceliklendirmeyi zorunlu kılıyor.
- Afetlere Karşı Direnç: Özellikle Türkiye’nin deprem kuşağında olması, kentsel dönüşümde sadece estetiği değil, aynı zamanda yapısal güvenliği ve afetlere dayanıklılığı temel kriter yapmayı gerektiriyor.
- Teknolojik Devrim: Yapay zeka, nesnelerin interneti (IoT) ve büyük veri gibi teknolojiler, şehirlerin ve binaların yönetiminde ve tasarımında devrimsel değişiklikler vadediyor.
- Sosyal Sorumluluk: Gayrimenkul projelerinin topluma katkısı, erişilebilir konut, yeşil alanlar ve sosyal donatılar gibi unsurların planlaması, artık vazgeçilmez bir beklenti haline geldi.
Kamu Kurumlarından Gelen Destek Mesajları
Zirvede konuşan Bakan Yardımcıları, bu vizyonu destekleyen önemli açıklamalarda bulundular:
- Kentsel Dönüşümde Yeni Nesil Yaklaşım: T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakan Yardımcısı Refik Tuzcuoğlu, kentsel dönüşümde sadece yıkıp yapmak yerine, sosyolojik dokuyu koruyan, dirençli ve sürdürülebilir yeni nesil şehirler inşa etme vizyonunu paylaştı. Tuzcuoğlu, “İklim değişikliği ve afetler karşısında daha dirençli şehirler kurmak zorundayız. Bu sadece bir tercih değil, bir zorunluluktur,” dedi.
- Yeşil Finansman ve Destekler: T.C. Hazine ve Maliye Bakan Yardımcısı Dr. İsmail İlhan Hatipoğlu ise gayrimenkul sektörünün sürdürülebilirlik hedeflerine ulaşmasında finansmanın önemine dikkat çekti. Hatipoğlu, “Yeşil finansman modelleri ve sürdürülebilir yatırım araçları, sektörün dönüşümünde kilit rol oynayacaktır. Kamu olarak bu yöndeki projelere destek vermeye hazırız,” ifadelerini kullandı.
Sektör Nasıl Bir Dönüşüm Yaşayacak?
GYODER Başkanı Kalyoncu ve zirve konuşmacıları, bu yeni yaklaşımın somut adımlarını da işaret etti:
- Dijitalleşme ve Akıllı Şehirler: Gayrimenkul geliştirme süreçlerinden bina yönetimine kadar her aşamada dijitalleşmenin ve yapay zeka çözümlerinin entegrasyonu.
- Yatırım Odaklarının Değişimi: Kar marjından öte, çevresel etki, sosyal fayda ve uzun vadeli değer yaratmaya odaklanma.
- Sürdürülebilir Finansal Modeller: Yeşil tahviller, sürdürülebilir gayrimenkul fonları ve çevresel, sosyal, yönetişim (ESG) kriterlerine uygun yatırımların yaygınlaşması.
- Kamu-Özel Sektör İş Birliği: Büyük ölçekli kentsel dönüşüm ve akıllı şehir projelerinde kamu ve özel sektörün daha etkin bir şekilde bir araya gelmesi.
- Genç Neslin Beklentileri: Yeni nesillerin çevreye duyarlılık, dijitalleşme ve toplumsal fayda beklentilerinin projelerde daha fazla yer bulması.
Zirve, gayrimenkul sektörünün sadece inşa eden değil, aynı zamanda gelecek nesiller için değer yaratan, çevreye saygılı ve toplumsal faydayı ön planda tutan bir yapıya bürünmesi gerektiği mesajını güçlü bir şekilde verdi. Bu “soruyu değiştirme” çağrısı, sektörün hem ekonomik hem de sosyal açıdan daha dirençli ve sürdürülebilir bir geleceğe adım atması için bir yol haritası niteliği taşıyor.
